一、園區(qū)物業(yè)能源計費的痛點

1.多變的電價政策多樣的計費邏輯

不同類型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)（如工業(yè)園區(qū)、商貿(mào)園區(qū)、科技園區(qū)等）現(xiàn)行計費模式涵蓋商業(yè)電價、工業(yè)電價、兩部制電價等多種類型，導致計費規(guī)則復雜，管理難度高

2.多樣繳費方式

租戶性質(zhì)多樣，繳費習慣各異，支付渠道包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、微信/支付寶支付等；多種支付方式并存，缺乏統(tǒng)一結(jié)算入口，增加了財務對賬、與資金歸集的管理成本

3.新能源發(fā)電難以計費

隨著“雙碳"目標推進，越來越多園區(qū)部署光伏、儲能等新能源設(shè)施，如何將自發(fā)自用的綠電收益合理分配至租戶、如何核算儲能充放電電量，成為園區(qū)管理面臨的難題

4.公區(qū)動力用電計費

園區(qū)日常用電中包含電梯、水泵、消防系統(tǒng)、公共照明等動力負荷，若由物業(yè)承擔，將造成運營成本上升。若直接轉(zhuǎn)嫁給租戶，又缺乏明確計量依據(jù)，易引發(fā)爭議。

5.電力損耗難以明示

電力在傳輸過程中存在損耗，需合理量化并公平分攤至各租戶。受限于技術(shù)手段與管理機制，現(xiàn)有系統(tǒng)難以測算損耗電量，常采用“加價補償"方式，既加重租戶負擔，也使物業(yè)面臨罰款風險。

6.人工效率低下

多數(shù)園區(qū)仍依賴人工抄表，尤其在建筑密集、租戶分散的大型園區(qū)中，抄表工作耗時長、易出錯。數(shù)據(jù)采集不及時，導致電費計算延遲，影響收款周期，增加利息損失與錯賬風險，嚴重制約管理效率。

二、安科瑞相關(guān)計費方案

方案一：全覆蓋計量方案（新能源可選配）

適用場景：中大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)、零碳園區(qū)、新能源園區(qū)

計量點位覆蓋：在變壓器、光伏（選配）、儲能（選配）、動力、電梯、消防、公區(qū)照明、物業(yè)用電及所有租戶等關(guān)鍵節(jié)點安裝智能電表，實現(xiàn)全鏈條、計量

優(yōu)勢：計量更全面，分攤更細化；支持光伏、儲能等新能源設(shè)施納入分攤計算規(guī)則

方案二：僅計量末端方案

適用場景：存量園區(qū)改造、預算有限項目

計量點位全覆蓋：僅對園區(qū)總用電、物業(yè)用電及所有租戶安裝電表進行計量

核心計費邏輯

電度電費：租戶按目錄電價計收，支持預付費

基本電費分攤：分攤基本電費 = 國網(wǎng)基本電費 × (租戶抄見總電量 / (物業(yè)電量 + 所有租戶電量))

線變損及公區(qū)用電分攤：線變損及公區(qū)電量 = 國網(wǎng)抄見電量 - 物業(yè)電量 - 所有租戶電量

優(yōu)勢：投入成本低，實施周期短；快速解決園區(qū)分攤計費難題

三、平臺功能

1、實時賬單管理

賬單自動生成：系統(tǒng)基于實時采集的用電數(shù)據(jù)與預設(shè)計費規(guī)則，自動完成電度電費、基本電費、物業(yè)費、公區(qū)分攤、線變損等多維度費用計算，實現(xiàn)賬單一鍵生成，確保數(shù)據(jù)準確、過程透明。

賬單模板定制：支持按園區(qū)需求自定義賬單格式、字段內(nèi)容與展示樣式，滿足不同企業(yè)對賬單可讀性與合規(guī)性的要求，提升賬單的專業(yè)性與實用性。

2、多樣支付方式

在線支付通道：平臺支持微信、支付寶、銀聯(lián)、銀行卡轉(zhuǎn)賬等多種在線支付方式，租戶可以隨時隨地通過手機等移動設(shè)備進行繳費

公對公轉(zhuǎn)賬：平臺已對接招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家主流銀行的銀企直聯(lián)業(yè)務，支持大額資金的公對公轉(zhuǎn)賬，滿足企業(yè)批量結(jié)算與財務合規(guī)需求，保障資金流轉(zhuǎn)安全

3、電子發(fā)票

自助開票申請：租戶可通過公眾號自主提交開票申請，系統(tǒng)自動校驗并觸發(fā)開票流程，顯著提升開票效率與用戶體驗

及時推送與查看下載：發(fā)票開具完成后，系統(tǒng)通過短信或郵件自動推送給租戶，支持在線查看、下載PDF版電子發(fā)票

多平臺無縫對接：系統(tǒng)已完成與百望云、票點點、諾諾開票等主流電子發(fā)票系統(tǒng)的集成

四、典型案例

1、某物流園區(qū) 

該集團專注于供應鏈、大數(shù)據(jù)及新能源領(lǐng)域新型基礎(chǔ)設(shè)施的產(chǎn)業(yè)服務與投資企業(yè)。

在中國70個主要城市布局，投資、開發(fā)并運營管理著450余處物流倉儲、制造研發(fā)、數(shù)據(jù)中心及新能源基礎(chǔ)設(shè)施項目，構(gòu)建起約5,000萬平方米的龐大物流與工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。

其業(yè)務覆蓋物流園區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)、商務辦公等多種業(yè)態(tài)，服務范圍遍及北京、上海、廣州、杭州、蘇州等核心城市， 服務眾多海內(nèi)外客戶。

2、常州某產(chǎn)業(yè)園 

常州某產(chǎn)業(yè)園是集辦公、商業(yè)、配套服務于一體的現(xiàn)代化綜合性園區(qū)，入駐企業(yè)眾多，用能場景復雜多樣。

然而，當前能耗管理仍存在諸多短板：

樓宇照明與插座用電仍依賴人工抄表，效率低、易出錯；

電梯、水泵、風機等80余處關(guān)鍵設(shè)施缺乏獨立計量，能耗數(shù)據(jù)無法準確掌握；

部分樓宇空調(diào)計費系統(tǒng)老化，數(shù)據(jù)采集不準、抄表困難，影響費用結(jié)算精度；

水表普遍為機械式，自來水管網(wǎng)與消防管網(wǎng)老舊銹蝕，且缺少管網(wǎng)圖紙，漏水排查困難，導致水資源浪費與運營成本上升。

整體來看，園區(qū)亟需通過智能化改造，實現(xiàn)水、電等能源數(shù)據(jù)的采集與管理，全面提升運營水平與可持續(xù)發(fā)展能力。